Software para incorporadora e gestão de incorporação imobiliária: o que a Nurbie resolve e o que não resolve

Resposta curta: para uma incorporadora, a Nurbie resolve o time de projeto e o acompanhamento da obra. Ela mede sozinha as horas de cada pessoa em cada empreendimento a partir do arquivo aberto no AutoCAD e no Revit, organiza as etapas com prazo e checklist, soma o custo da obra com fornecedor e parcelas, guarda o diário com fotos e dá ao sócio ou ao investidor um link que abre sem conta. As outras quatro frentes de uma incorporação ela não resolve, e se você precisa do pacote inteiro o Sienge é a escolha certa. A partir de R$ 79 por mês, com 14 dias grátis e sem cartão.

As seis frentes de uma incorporadora

• Terreno e viabilidade: prospecção, permuta, estudo de massa e viabilidade financeira
• Projeto e aprovação: arquitetura, complementares, prefeitura e corpo de bombeiros
• Lançamento e vendas: tabela de unidades, reserva, proposta, contrato e comissão
• Financiamento: repasse bancário, plano empresário, SPE e prestação de contas
• Obra: orçamento por composições, suprimentos, medição de empreiteiro e avanço físico
• Entrega e pós-obra: vistoria, chaves, assistência técnica e garantias

As duas que a Nurbie resolve

A primeira é o time de projeto. Se a incorporadora tem arquitetos e engenheiros na casa, ou contrata sempre os mesmos, a Nurbie mede as horas de cada pessoa em cada empreendimento a partir do arquivo aberto no AutoCAD, no Revit e no SketchUp, organiza as etapas com prazo e checklist do que entregar, e mostra quanto cada projeto consumiu contra o previsto. É o custo interno que costuma não aparecer em lugar nenhum.

A segunda é o acompanhamento da obra do ponto de vista de quem projetou: diário por dia com clima, equipe presente, serviços executados, ocorrências e fotos; despesas lançadas na obra certa com fornecedor e parcelas; cotação de fornecedores item a item; e um link que o sócio, o investidor ou o cliente abre sem criar conta, vendo só o que você aprovar.

As quatro que ela não resolve

• Vendas de unidades na planta: não tem tabela de unidades, reserva, proposta nem comissão
• Financiamento e SPE: não tem repasse bancário, plano empresário nem prestação de contas
• Orçamento por composições, curva ABC, suprimentos com estoque e medição para faturar empreiteiro
• Fiscal e contábil: não emite nota, não faz conciliação nem escrituração

Isso não é uma lista de coisas que estão no plano para o ano que vem. É o que a Nurbie não faz, e por isso ela custa R$ 79 por mês no plano Autônomo em vez de um contrato anual com implantação.

Para quem essa divisão funciona

Funciona para a incorporadora pequena que projeta dentro de casa e terceiriza a execução, e para quem já tem ERP no financeiro e quer o lado do projeto organizado sem comprar mais um módulo. Não funciona para quem precisa de vendas, repasse e contabilidade no mesmo lugar: aí é ERP de incorporação, e vale conversar com o Sienge ou a Globaltec.