Memorial descritivo de arquitetura: o que é, o que escrever e modelo

Resposta curta: o memorial descritivo é o documento que descreve em texto o projeto e a obra: o que será construído, com quais materiais, sistemas e padrões de acabamento. Ele complementa os desenhos, é pedido em aprovações e financiamentos e serve de referência para orçamento e execução.

Como o memorial fica dentro do projeto, na Nurbie

O memorial não precisa ser um documento solto que alguém copia do projeto anterior e esquece de atualizar. Na Nurbie ele é um modelo do escritório: você monta uma vez os campos que o seu memorial exige, diz quais são obrigatórios, que tipo de resposta cada um aceita e qual texto de ajuda aparece para quem preenche. Depois, cada projeto puxa o modelo do tipo dele, residencial ou comercial, e guarda as respostas ali dentro, ao lado das etapas e dos arquivos.

A diferença prática aparece na hora da entrega: o memorial do projeto está preenchido com o que foi decidido naquele projeto, e não com o que estava no arquivo que serviu de base. E quem preenche não precisa lembrar do que não pode faltar, porque o campo obrigatório não deixa fechar.

Quando ele é exigido

• Em muitas aprovações de projeto na prefeitura, conforme a regra de cada município
• Em financiamentos imobiliários, para descrever o padrão da obra
• Em contratos de obra, como referência do que foi combinado
• Na entrega do projeto executivo, junto das especificações

O que escrever: estrutura sugerida

• 1. Identificação: obra, endereço, proprietário, responsável técnico e registro (RRT ou ART)
• 2. Descrição geral: uso, área construída, número de pavimentos e programa
• 3. Serviços preliminares e fundações
• 4. Estrutura e vedações
• 5. Cobertura e impermeabilização
• 6. Esquadrias: tipos, materiais e acabamentos
• 7. Revestimentos e pisos por ambiente
• 8. Instalações: elétrica, hidrossanitária e outras, com referência aos projetos complementares
• 9. Louças, metais e equipamentos
• 10. Serviços finais e limpeza

Erros comuns

• Memorial que contradiz o desenho: o desenho mostra um material e o texto outro
• Especificação vaga, como 'piso de boa qualidade', que não serve para orçar
• Memorial copiado de outra obra, com itens que não existem neste projeto

Dica de gestão

Escrever e revisar o memorial consome horas que quase nunca entram no orçamento do projeto. Na Nurbie, criada dentro do Bevilacqua Arquitetura e Engenharia, o app de desktop conta sozinho as horas no AutoCAD, Revit e SketchUp por projeto; o tempo fica registrado por projeto e por pessoa, e o John responde quantas horas cada projeto já consumiu, para você comparar com o que orçou.