Precificação · Atualizado em 30/09/2026 · 7 min
Precificação de projeto de arquitetura: como precificar e como cobrar pela hora, por m² ou com preço fechado
Precificação pela hora técnica para escritório e empresa de projetos: os três jeitos de cobrar projeto de arquitetura e de engenharia (por metro quadrado, por hora e preço fechado), quando usar cada um, como cobrar pela hora e como não perder dinheiro, com exemplo e calculadora grátis.
Resposta curta: dá para precificar projeto de arquitetura por metro quadrado, por hora ou por preço fechado. Qualquer um funciona se você souber sua hora técnica e quantas horas aquele tipo de projeto costuma consumir. Sem esses dois números, o preço é um chute.
Os dois números não precisam ser chute. A calculadora de hora técnica da Nurbie é gratuita e sem cadastro: custo fixo mais pró-labore, dividido pelas horas faturáveis do mês, com a margem que você quer por cima, devolve a hora mínima abaixo da qual o projeto dá prejuízo. O segundo número, as horas que cada projeto consome, se forma sozinho: o aplicativo de desktop reconhece o arquivo aberto no AutoCAD, no Revit ou no SketchUp e lança o tempo no projeto certo.
Os três jeitos de cobrar
- Por metro quadrado: simples de explicar ao cliente, mas ignora a complexidade. Uma casa de 200 m² com muitos detalhes consome bem mais horas que uma simples do mesmo tamanho
- Por hora: justo para consultoria e acompanhamento, mas o cliente não sabe quanto vai gastar e tende a desconfiar
- Preço fechado: o cliente prefere, porque sabe o valor total. O risco fica com o escritório: se o projeto consumir mais horas, a diferença sai da sua margem
O que vem antes de qualquer método
Primeiro, a hora técnica mínima: (custo fixo mensal + pró-labore) ÷ horas faturáveis. Depois, uma estimativa honesta de horas por etapa: briefing, estudo, anteprojeto, legal, executivo e compatibilização. Preço = horas estimadas × hora técnica + margem.
Exemplo com preço fechado
Valores ilustrativos: hora técnica mínima de R$ 91,67, margem de 20% e estimativa de 120 horas para o projeto. O preço fica em 120 × 91,67 × 1,2, cerca de R$ 13.200. Se o projeto consumir 160 horas, o escritório trabalhou 40 horas de graça.
Como não perder dinheiro no preço fechado
- Defina no contrato quantas revisões estão incluídas em cada etapa
- Cobre revisões extras por aditivo, com base na sua hora técnica
- Meça as horas de cada projeto enquanto ele anda, não no fim
- Use as horas reais dos projetos anteriores para orçar os próximos
A tabela do CAU
O CAU/BR publica uma tabela de honorários de referência. Ela ajuda a comparar seu preço com o mercado, mas não substitui a conta da sua estrutura de custos.
A Nurbie é o software de gestão para escritórios de arquitetura e engenharia criado dentro do Bevilacqua Arquitetura e Engenharia, com 49 anos de operação. Ela conta sozinha as horas no AutoCAD, Revit e SketchUp por projeto, organiza projetos e obras pelas etapas reais e tem o agente John no painel e, no WhatsApp, como adicional do Autônomo ou incluído no Escritório. A calculadora de hora técnica da Nurbie é grátis e não pede cadastro.
Precificação por hora ou por m2: qual usar em cada caso
As duas formas de precificação convivem. O preço por m2 é a linguagem que o cliente entende e serve para a proposta; a precificação por hora é a que diz se o preço fecha. Quem só usa m2 descobre o prejuízo no fim; quem só fala em hora costuma travar a venda, porque o cliente não sabe quantas horas um projeto leva.
- Projeto residencial com escopo conhecido: precificação por m2 na proposta, conferida pela conta de horas antes de enviar
- Reforma e retrofit: por hora, porque a surpresa é a regra e o m2 esconde o retrabalho
- Interiores com muita especificação: por ambiente ou por hora; o m2 pune o projeto detalhado
- Acompanhamento de obra: por visita ou por hora, nunca embutido no m2 do projeto
O caminho honesto é fazer as duas contas: converta o preço por m2 em horas disponíveis e veja se a equipe entrega dentro delas. Se não entrega, o preço por m2 está errado, e não a equipe.
Perguntas frequentes
- Quantas horas leva um projeto residencial?
- Depende tanto que qualquer número solto engana. O mesmo projeto residencial de 200 metros quadrados leva tempos completamente diferentes conforme o nível de detalhamento combinado, quantas revisões o cliente pede, se você faz a compatibilização dos complementares e se acompanha a obra. Por isso não existe parâmetro público confiável, e desconfie de quem publica um. O número que resolve o seu orçamento é o seu: quantas horas o último projeto parecido consumiu no seu escritório, com a sua equipe e o seu padrão de detalhe. Para ter esse número você precisa de um projeto medido do começo ao fim, o que leva um contrato, e não de uma tabela. Na Nurbie a medição acontece sozinha a partir do arquivo aberto no AutoCAD, no Revit e no SketchUp, então o próximo orçamento já sai com base no anterior.
- Qual a melhor forma de cobrar projeto de arquitetura?
- Preço fechado é o que o cliente prefere, mas só é seguro se você souber sua hora técnica e as horas típicas de cada etapa, e se o contrato limitar as revisões incluídas.
- Quanto cobrar por metro quadrado de projeto de arquitetura?
- Não existe um valor único. Calcule quantas horas projetos parecidos consumiram, multiplique pela sua hora técnica e divida pela área. O resultado é o seu preço mínimo por m².
- Como cobrar revisões extras do cliente?
- Deixe no contrato quantas revisões cada etapa inclui. O que passar disso vira aditivo, cobrado pela sua hora técnica.
O que é a Nurbie
A Nurbie é o software de gestão para escritórios de arquitetura, design de interiores e engenharia, e para quem acompanha obra. Não é um sistema só de um nicho: você monta o fluxo do seu escritório.
- Timer automático de horas: o app para Windows conta sozinho o tempo no AutoCAD, Revit e SketchUp e lança no projeto certo, sem apertar play.
- Horas previstas x consumidas por etapa e por pessoa, e prazos das etapas com aviso de atraso.
- Checklists e etapas adaptáveis ao fluxo de qualquer escritório: cole o texto ou envie um PDF e a IA organiza em etapas e itens.
- Agente de IA John no painel e no WhatsApp: consulta e registra no CRM, na agenda e nas tarefas, e agenda lembretes e acompanhamentos automáticos.
- Obras com diário de obra, custos, cotação de fornecedores e link de acompanhamento para o cliente.
- Plano Autônomo a partir de R$ 79 por mês, com 14 dias grátis e sem cartão.