Projeto executivo de arquitetura: o que é, o que entrega, prazo e valor

Resposta curta: o projeto executivo é a etapa em que o projeto de arquitetura é detalhado para a obra. Ele reúne plantas, cortes, fachadas, detalhes, paginações, quadros de esquadrias e especificações com o nível de informação que o construtor precisa para executar sem interpretar. É a etapa mais longa do projeto e a que mais consome horas.

O que o projeto executivo entrega

• Plantas baixas cotadas, com eixos, níveis e indicações de corte
• Cortes e fachadas detalhados
• Planta de forro, de piso (paginação) e de pontos elétricos e hidráulicos de arquitetura
• Detalhamentos: escadas, banheiros, cozinha, esquadrias, impermeabilização
• Quadro de esquadrias e quadro de acabamentos
• Memorial descritivo com as especificações de materiais
• Compatibilização com os projetos complementares

Checklist rápido antes de entregar

• Todas as cotas fecham e batem entre plantas, cortes e detalhes
• Níveis de piso e de forro coerentes em todos os desenhos
• Esquadrias com código igual na planta, no quadro e nas fachadas
• Conflitos com estrutural e instalações resolvidos na compatibilização
• Memorial descritivo alinhado com o que está desenhado

Quanto tempo leva

Depende da área, do nível de detalhe combinado e de quantos complementares precisam ser compatibilizados. O jeito confiável de prometer prazo é usar as horas que o executivo consumiu nos seus últimos projetos parecidos e dividir pela capacidade da equipe na semana, com folga para as revisões previstas em contrato.

Como calcular o valor

Estime as horas do executivo com base no histórico, multiplique pela sua hora técnica e acrescente a margem. Se o projeto é vendido por preço fechado, reserve uma parte relevante do valor para o executivo, porque é onde o estouro de horas mais aparece. Tabelas de referência, como a do CAU/BR, ajudam a comparar com o mercado, mas não substituem a conta da sua estrutura.

Onde o executivo estoura

• Começar antes do projeto legal aprovado e refazer quando a prefeitura pede mudança
• Detalhes pedidos pelo cliente depois do anteprojeto aprovado, sem aditivo
• Compatibilização que revela conflitos tarde

Na Nurbie, criada dentro do Bevilacqua Arquitetura e Engenharia, o app de desktop conta sozinho as horas no AutoCAD, Revit e SketchUp por projeto; o tempo fica registrado por projeto e por pessoa, e o John responde quantas horas cada projeto já consumiu, para você comparar com o que orçou.